Контекстная реклама в недвижимости с целевым лидом от 800 ₽
Запускаем рекламу для застройщиков, агентств недвижимости и риелторов. Работаем с новостройками, вторичкой, коммерческой недвижимостью. Длинные циклы сделки и точная аналитика до подписания договора.
Сертифицированные партнёры
Почему выбирают нас
Сегментация по типам объектов
Отдельные кампании на новостройки, вторичку, коммерческую, загородную. У каждой — свои объявления, ставки, посадочные и метрики.
Многоэтапный ретаргетинг
Воронка под длинный цикл сделки: лид-магнит → калькулятор ипотеки → подборка объектов → консультация. Каждый этап — отдельный сегмент.
Работа с фазами стройки
Для застройщиков синхронизируем рекламу с фазами проекта: старт продаж, активная стройка, финал. Каждая фаза — своя стратегия.
Сквозная аналитика до сделки
Интеграция с CRM, отслеживание пути от клика до ДДУ. Считаем ROI не по лидам, а по подписанным договорам и реальной выручке.
Геотаргетинг по микрорайонам
Для агентств недвижимости — реклама с привязкой к району, метро, конкретному жилому комплексу. Бюджет идёт на целевую аудиторию.
Ипотечная экспертиза
Знаем все программы господдержки и банковские продукты. Объявления упоминают семейную, IT-ипотеку, материнский капитал — CTR выше на 40-60%.
Этапы работы
Аудит объектов и сегментов
Разбираем портфель объектов, сегменты, средние чеки и маржинальность. Анализируем конкурентов: их офферы, ставки, посадочные.
Семантика по объектам и сегментам
Собираем ядро по типам объектов, бюджетам, районам, программам ипотеки. Раскладываем на горячие коммерческие, средние и информационные кластеры.
Посадочные под объекты
Готовим посадочные под каждый ЖК или категорию объектов: 3D-планировки, фото, цены, ипотечный калькулятор, форма брони. Без качественных лендингов реклама теряет 60-70% потенциала.
Запуск и сегментация трафика
Запускаем поиск, РСЯ, ретаргетинг с разделением по типам объектов и сегментам клиентов. Подключаем колл-центр для срочной обработки обращений (5-10 минут).
CRM и сквозная аналитика
Интегрируемся с Битрикс24 или amoCRM. Передаём UTM и ClientID в карточку сделки. Отслеживаем путь от клика до подписания ДДУ/ДКП.
Оптимизация по выручке
Считаем ROI не по CPL, а по выручке от подписанных сделок. Перераспределяем бюджет на объекты и кампании с лучшей экономикой.
Не уверены, какой тариф вам подходит?
Бесплатный медиаплан за 24 часа. Покажем прогноз количества заявок, CPL и ROAS под ваш бюджет и нишу. Без оплаты и обязательств.
Михаил Столяров
С заявкой работаю я · отвечу за 15 минут
Тарифы
Выберите подходящий формат — масштабируйте по мере роста
Базовый
- До 5 кампаний (1-2 ЖК или категория)
- Поиск + РСЯ
- Геотаргетинг по 2-3 районам
- Базовая аналитика
- Ежемесячный отчёт
Стандарт
- До 15 кампаний (все объекты)
- Все сегменты: новостройки, вторичка, коммерческая
- Поиск + РСЯ + многоэтапный ретаргетинг
- CRM-интеграция (Битрикс24/amoCRM)
- Сквозная аналитика до сделки
- Коллтрекинг и отслеживание форм
- A/B-тестирование посадочных
- Еженедельный отчёт с рекомендациями
- Персональный менеджер
Премиум
- Безлимитные кампании для застройщика или сети агентств
- Все каналы: Директ, Google Ads, VK, MyTarget, programmatic
- ML-стратегии оптимизации по LTV
- Видеореклама с обзорами объектов
- Реклама на холодную аудиторию через LAL
- Корпоративный аккаунт-менеджер
- Финансовая модель и Power BI-дашборд
- Сезонная подготовка к пикам спроса
- Выделенная команда: PPC + аналитик + дизайнер
Отзывы клиентов
«CPL по новостройкам в Москве у нас был 4500 рублей до PRIMO. Они переработали воронку, ушли в средний хвост, выстроили ретаргетинг — сейчас CPL 850. При этом конверсия в сделку даже выросла, потому что приходят более релевантные клиенты.»
Вопросы и ответы
Зависит от сегмента и города. Эконом-вторичка Москвы — 600-1200 ₽, новостройки эконом — 800-1800 ₽, бизнес-класс — 2000-5000 ₽, премиум — 3000-8000 ₽. Конверсия в сделку также растёт с сегментом: от 2-4% в эконом до 10-15% в премиум.
Через сквозную аналитику с CRM. Передаём UTM и ClientID в Битрикс24 или amoCRM, далее в карточке сделки видим источник трафика. ROI считается по подписанным договорам через 3-6 месяцев после клика, не по лидам.
Стартовый бюджет на медиа для одного ЖК — от 300-500 тысяч ₽/мес в Москве и СПб, от 150-250 в регионах. Это даст 150-400 целевых лидов в месяц. Маржа от 2-3 сделок покрывает квартальный бюджет рекламы.
Да, обязательно. Запросы по ипотечным программам («семейная ипотека новостройки», «военная ипотека Москва», «IT-ипотека условия») имеют горячий спрос с готовыми покупателями. Создаём отдельные кампании с релевантными посадочными и калькуляторами.
Через многоэтапный ретаргетинг и лид-магниты. Первое касание — статья/калькулятор/планировки, далее — догонка релевантными объектами, далее — приглашение на просмотр или презентацию. Каждый этап — отдельная аудитория ретаргетинга с своими креативами.
Да, это даже эффективно. На этапе pre-launch собираем интерес через лид-магниты («подборка планировок», «расчёт ипотеки», «получить старт-цены»). На день старта продаж имеем разогретую базу из 500-2000 потенциальных покупателей, которые конвертируются в 3-5 раз лучше холодного трафика.
Контекстная реклама недвижимости: работа с длинной воронкой
Недвижимость — один из самых высокобюджетных и сложных сегментов контекстной рекламы. Средний чек сделки в Москве — от 8 миллионов рублей (вторичка эконом) до 35-50 миллионов (бизнес-класс новостройки) и 100-300 миллионов (премиум-сегмент). При этом комиссия риелтора или маржа застройщика с одной сделки покрывает рекламный бюджет квартала, что делает нишу одной из самых рентабельных при правильной настройке.
Главная особенность рекламы недвижимости — длинный цикл принятия решения. От первого касания (поиск «купить квартиру в Москве») до сделки проходит от 2-3 месяцев (срочная покупка) до 12-18 месяцев (выбор новостройки с просмотрами, ипотечными расчётами, обсуждением с семьёй). На этой длине обычная реклама на конверсию не работает — нужна выстроенная воронка с многоэтапным ретаргетингом, лид-магнитами и грамотным удержанием контакта между касаниями.
Спрос в недвижимости структурирован по бюджетам и типам объектов. Эконом-сегмент (вторичка до 12 млн, новостройки до 8 млн) — массовый поток заявок, цикл сделки 1-3 месяца, конверсия в просмотр 8-15%. Бизнес-класс (15-50 млн) — точечные обращения от готовых покупателей, цикл 3-6 месяцев, конверсия 20-30%. Премиум-сегмент (50+ млн) — единичные сделки за квартал, цикл до года, конверсия 35-50%. Под каждый сегмент — отдельные кампании, бюджеты и метрики.
Конкуренция в нише экстремальная, особенно в Москве и Санкт-Петербурге. CPC по запросу «новостройки Москва» в пиковые периоды доходит до 3000-5000 рублей, что делает массовое размещение по высокочастотникам нерентабельным. Мы делаем ставку на средний и длинный хвост: «новостройки в Тверской район», «1-комнатная вторичка у метро Чкаловская», «таунхаусы Новая Москва от 8 млн». Эти запросы дешевле в 5-15 раз и имеют выше конверсию из-за конкретного интента.
Сквозная аналитика — критически важная составляющая. Без интеграции с CRM (Битрикс24, amoCRM) и отслеживания пути клиента от клика до подписания ДДУ или ДКП невозможно понять, какие кампании работают на реальную выручку, а какие генерируют только звонки без сделок. Мы внедряем систему сквозной аналитики, которая показывает ROI по каждому объекту, кампании и менеджеру.
Особенность работы с застройщиками — необходимость синхронизации рекламы с фазами строительства. На старте продаж — мощная реклама на старте бронирования с лучшими ценами. На стадии активной стройки — реклама на показы и презентации в офисе продаж. На финальной стадии — реклама последних квартир с акцентом на ликвидность. Каждая фаза требует своего бюджета, креативов и посадочных страниц.
Отраслевая экспертиза в недвижимости означает понимание ипотеки, ДДУ, эскроу-счетов, налоговых вычетов, программ господдержки. Мы говорим с клиентом на его языке — упоминаем семейную ипотеку, IT-ипотеку, материнский капитал, военную ипотеку, что повышает релевантность объявлений и CTR на 40-60%. Эта насмотренность накапливается на 20+ проектах в нише за 6 лет работы.
Готовы запустить рекламу?
Оставьте заявку — рассчитаем бюджет и прогноз по лидам
Михаил Столяров
С заявкой работаю я · отвечу за 15 минут